Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình khi lập kế hoạch xây dựng tổ ấm. Việc tính toán chi phí một cách chi tiết và chính xác không chỉ giúp bạn chuẩn bị ngân sách hợp lý mà còn tránh được các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Trong bài viết này, TNC Group sẽ cung cấp thông tin cụ thể về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, và kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí mà vẫn có một ngôi nhà đẹp và bền vững.
>>Xem ngay ĐƠN GIÁ DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM 2024
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường một bên kéo dài đến mép tường bên kia của khu đất. Để tính toán diện tích thi công, ta thực hiện các bước sau:
Diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích sử dụng từng tầng và diện tích ngoài (bao gồm móng, mái,...).
Diện tích sàn của tầng 1 và tầng 2 đều là 70m2.
Diện tích mái bằng là 35m2, tương ứng với 50% diện tích sàn của tầng 1 hoặc tầng 2.
Tổng diện tích sàn cần thi công (bao gồm 2 tầng và 1 mái) là (70 + 70 + 35) = 175m2. Từ diện tích này, chúng ta có thể dễ dàng tính toán chi phí xây dựng nhà.
Áp dụng đơn giá thi công
Giá thi công sẽ phụ thuộc vào diện tích sàn xây dựng. Thông thường, diện tích lớn hơn sẽ có giá cả thi công thấp hơn.
Hiện nay, có hai phương pháp tính giá thi công phổ biến là thi công thô và thi công trọn gói. Giá thi công thô dao động từ 1 đến 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thi công trọn gói dao động từ 4 đến 6 triệu đồng/m2.
Do đó, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 thô sẽ là: 175m2 x 1,5 = 262,5 triệu đồng. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói sẽ là: 175m2 x 4,5 = 787,5 triệu đồng.
Tóm lại, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 dao động từ khoảng 250 triệu đồng đến 800 triệu đồng tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
Nội dung khác
Tư Vấn Chi Phí Xây Nhà 1 Tầng 80m2 Hết Bao Nhiêu Tiền ?
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 nhiêu tiền ?
Xây nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 70m2 là một lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình muốn có không gian sống rộng rãi và thoải mái. Tuy nhiên, để ước tính chi phí xây dựng chính xác, cần xem xét nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, loại vật liệu sử dụng và giá nhân công. Dưới đây là cách tính chi phí cơ bản cho một ngôi nhà 2 tầng 1 tum 70m2.
Tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng và diện tích các phần phụ trợ (như móng, mái):
Diện tích tầng 1: 70m2 × 100% = 70m2
Diện tích tầng 2: 70m2 × 100% = 70m2
Diện tích tum: 70m2 × 50% = 35m2
Diện tích mái: 70m2 × 50% = 35m2
Tổng diện tích sàn xây dựng cần thi công: 70m2 + 70m2 + 35m2 + 35m2 = 210m2
Áp dụng đơn giá thi công
Đơn giá thi công tùy thuộc vào từng khu vực, chất lượng vật liệu và nhà thầu. Dưới đây là mức giá tham khảo:
Đơn giá nhân công xây dựng: Chỉ bao gồm chi phí nhân công, vật liệu và nội thất do gia chủ tự lo. Giá nhân công hiện nay dao động từ 1.5 - 2 triệu đồng/m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 thô: 210m2 × 1.75 triệu đồng/m2 = 367.5 triệu đồng
Đơn giá thi công trọn gói: Bao gồm toàn bộ chi phí nhân công, vật liệu và nội thất cơ bản. Giá thi công trọn gói dao động từ 5 - 6 triệu đồng/m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2 trọn gói: 210m2 × 5.5 triệu đồng/m2 = 1.155 tỷ đồng
Tổng kết chi phí
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 70m2 sẽ dao động từ 367.5 triệu đồng (thi công thô) đến khoảng 1.155 tỷ đồng (thi công trọn gói), tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu và đơn giá của nhà thầu.
Như vậy, tùy vào ngân sách và yêu cầu của gia chủ, có thể lựa chọn phương án thi công phù hợp để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Vị trí thi công xây dựng.
Vị trí thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nếu công trình xây dựng ở khu vực thành phố lớn, chi phí sẽ cao hơn so với ở vùng nông thôn do giá đất, giá nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn.
Diện tích sàn xây dựng nhà.
Diện tích sàn xây dựng quyết định phần lớn chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Diện tích sàn càng lớn, tổng chi phí xây dựng càng cao. Bên cạnh đó, diện tích sàn lớn cũng giúp giảm giá thi công trên mỗi mét vuông.
Thời điểm thi công xây dựng.
Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi theo mùa. Thi công vào mùa cao điểm hoặc mùa mưa bão có thể làm tăng chi phí do giá cả leo thang và điều kiện thi công khó khăn.
Vật liệu xây dựng nhà.
Chất lượng và loại vật liệu xây dựng sử dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí, nhưng đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
Yêu cầu kết cấu và kiến trúc.
Yêu cầu về kết cấu và kiến trúc cũng quyết định chi phí xây nhà. Những thiết kế phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ có chi phí cao hơn so với những thiết kế đơn giản. Các yếu tố như cầu thang, ban công, cửa sổ lớn,... cũng làm tăng chi phí.
Chi phí nhân công xây dựng.
Giá nhân công xây dựng thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm. Ở những nơi thiếu nhân công, giá cả sẽ cao hơn. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm cũng giúp đảm bảo chất lượng công trình và có thể giảm thiểu chi phí không cần thiết.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 tiết kiệm chi phí
Thiết kế kiến trúc
Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 70m2, gia chủ nên lựa chọn thiết kế kiến trúc đơn giản và hợp lý. Thiết kế nên tập trung vào các yếu tố cơ bản, tránh những chi tiết phức tạp và không cần thiết. Sử dụng các vật liệu xây dựng có sẵn và dễ tìm sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng để tiết kiệm chi phí. Gia chủ nên tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc các đánh giá trên mạng để chọn được nhà thầu phù hợp. Hợp đồng xây dựng cần rõ ràng, chi tiết và tránh các chi phí phát sinh không đáng có.
Chọn thời điểm xây dựng
Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Gia chủ nên tránh xây dựng vào mùa cao điểm như mùa mưa bão hoặc dịp lễ Tết, khi giá vật liệu và nhân công thường tăng cao. Chọn thời điểm xây dựng vào mùa khô, giá vật liệu và nhân công thường ổn định hơn, giúp tiết kiệm chi phí.
Vị trí xây nhà
Vị trí xây nhà cũng là yếu tố quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí. Xây nhà ở khu vực có hạ tầng tốt, gần các nguồn cung cấp vật liệu và dịch vụ xây dựng sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Ngoài ra, tránh xây nhà ở những khu vực đất yếu, dễ sạt lở để không phải tốn kém chi phí gia cố móng và các biện pháp bảo vệ khác.
Tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 70m2
Tham khảo mẫu bảng vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 70m2
Bản vẽ công năng nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ
Bản vẽ công năng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2
So sánh giá thành xây nhà 1 tầng và 2 tầng diện tích 70m2
Dưới đây là bảng so sánh chi phí xây dựng giữa nhà 1 tầng và nhà 2 tầng với diện tích 70m2, bao gồm các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Nhận xét
-
Chi phí xây dựng: Xây nhà 2 tầng 70m2 đắt hơn so với nhà 1 tầng do diện tích thi công và chi phí nhân công cao hơn.
-
Thời gian và nhân công: Xây nhà 2 tầng mất nhiều thời gian và cần nhiều nhân công hơn.
-
Tiện ích: Nhà 2 tầng cung cấp nhiều tiện ích và không gian sống hơn, phù hợp với gia đình đông người hoặc cần nhiều phòng chức năng.
-
Chi phí phát sinh: Nhà 2 tầng thường có chi phí phát sinh cao hơn do cần nhiều vật liệu xây dựng và có thể có các yêu cầu kết cấu phức tạp hơn.
Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của gia đình, việc lựa chọn xây nhà 1 tầng hay 2 tầng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo vừa tiết kiệm chi phí vừa đáp ứng được yêu cầu về không gian sống.
Tham khảo thêm các bài viết tin tức khác: https://tncgroup.vn/tin-tuc
Tham khảo thêm các bài viết thiết kế nội thất khác: https://tncgroup.vn/thiet-ke
Xây Dựng & Nội Thất TNC
Trụ sở: 88/5M Nguyễn Khoái, P.5, Q.4
Xưởng SX: Số 408/12 Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ, Q.9
Tư vấn và báo giá: https://tncgroup.vn/lien-he
Điện thoại: 0939 268 181
Fanpage: https://www.facebook.com/xaynhatrongoigiaretaihochiminh
