Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn là mối quan tâm lớn đối với nhiều gia đình đang có kế hoạch an cư tại quê nhà. Việc nắm rõ các khoản chi phí cần thiết giúp gia chủ chủ động hơn trong ngân sách, lựa chọn được phương án thi công phù hợp và tránh phát sinh ngoài dự tính.
Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn: Tổng quan
Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn Việt Nam hiện nay dao động tương đối rộng, tùy thuộc vào diện tích, chất lượng hoàn thiện và địa điểm thi công. Theo khảo sát từ các nguồn uy tín, chi phí có thể nằm trong khoảng từ 670 triệu đến 1,3 tỷ đồng cho một ngôi nhà hoàn chỉnh, bao gồm cả thô và hoàn thiện
Chi phí xây nhà 2 tầng 100 m² ở nông thôn
Đối với nhà 2 tầng diện tích sàn 100 m², tổng diện tích xây dựng (bao gồm móng, mái) có thể lên đến 300 m²
-
Gói thô: đơn giá khoảng 2,8–3,2 triệu/m², tổng chi phí ước tính 840–960 triệu đồng
-
Gói trọn gói: đơn giá từ 4,3–7 triệu/m², tổng chi phí có thể đạt 1,29–2,1 tỷ đồng tùy mức đầu tư
Chi phí xây nhà 2 tầng 80 m² ở nông thôn
Với diện tích 80 m², tổng diện tích xây dựng khoảng 240 m² (bao gồm móng và mái)
-
Phần thô: chi phí khoảng 720 triệu đồng (đơn giá 3 triệu/m²)
-
Trọn gói hoàn thiện: khoảng 1,2 tỷ đồng (đơn giá 5 triệu/m²)
-
Theo Angcovat (năm 2025), mức đầu tư trung bình từ 920 triệu đến 1,1 tỷ đồng, với vật liệu tốt là 1,2–1,3 tỷ đồng
-
Còn tại Vinavic, trọn gói có thể lên đến 1,45 tỷ đồng (đơn giá 5,8 triệu/m²)
Xây nhà ở quê hết bao nhiêu tiền
Dựa trên dữ liệu tổng hợp:
-
60 m²: khoảng 670–840 triệu đồng
-
80 m²: khoảng 700 triệu – 1,2 tỷ đồng
-
100 m²: khoảng 800 triệu – 1,3 tỷ đồng
Chi phí mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ – 1 phòng thờ
Không có báo giá chính xác do nhu cầu này thường yêu cầu mặt bằng và bản vẽ chi tiết. Tuy nhiên, diện tích thường ở mức 100–120 m²/tầng. Áp dụng đơn giá trọn gói khoảng 5–7 triệu/m², chi phí dự kiến sẽ dao động từ 1,5 đến 2,5 tỷ đồng, tùy vật liệu và thiết kế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn
-
Diện tích: Diện tích càng lớn, đơn giá có xu hướng giảm
-
Phong cách kiến trúc:
-
Hiện đại: 4–5 triệu/m²
-
Tân cổ điển: 5–6 triệu/m²
-
Cổ điển: 6–7 triệu/m²
-
-
Chất lượng vật liệu:
-
Trung bình: 3–4 triệu/m²
-
Cao cấp: 5–6 triệu/m²
-
Nhập khẩu: 7–8 triệu/m²
-
-
Nhân công:
-
Thợ phụ: 250–300 nghìn đồng/ngày
-
Thợ chính: 400–500 nghìn đồng/ngày
-
Đốc công: 600–800 nghìn đồng/ngày
-
-
Địa điểm xây dựng: Nông thôn có chi phí thấp hơn thành phố
-
Phần móng và mái: Tùy loại móng (cọc, băng, bè) và mái (tôn, thái) ảnh hưởng diện tích và chi phí
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn
| Diện tích (m²) | Tổng diện tích xây dựng (m²) | Phần thô (triệu) | Trọn gói thấp (triệu) | Trọn gói cao (triệu) |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | ~168 | ~670–840 | 672–840 | — |
| 80 m² | ~240 | ~720 | ~1.200 | ~1.300–1.450 |
| 100 m² | ~300 | ~840–960 | ~1.290 | ~2.100 |
So sánh chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn và thành phố
-
Nông thôn:
-
Đơn giá trọn gói thường từ 4,5–6 triệu/m²
-
-
Thành phố:
-
Chi phí cao hơn, từ 5,5–6,5 triệu/m², có thể vượt 7 triệu/m² tùy vật liệu và vị trí
-
Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng ở nông thôn
-
Chọn vật liệu địa phương để giảm vận chuyển.
-
Đơn giản thiết kế, tránh chi tiết cầu kỳ.
-
Tận dụng nhân công địa phương với giá mềm hơn
-
Thương lượng trước với nhà thầu, có thể đạt mức giá hợp lý hơn.
-
Xây vào mùa khô để tránh chi phí phát sinh do thời tiết
Những điều cần lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng ở quê
-
Xác định rõ diện tích thi công (móng, sàn, mái).
-
Lựa chọn loại móng và mái phù hợp với điều kiện đất.
-
Tính toán chi phí phát sinh (~5–10%) cho biến động vật liệu hoặc điều kiện thi công.
-
So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn phương án hợp lý.
-
Có hợp đồng rõ ràng về chất lượng, tiến độ và bảo hành.
Chi phí vật liệu xây dựng cho nhà 2 tầng nông thôn
Theo các nguồn:
-
Trung bình: 3–4 triệu/m²
-
Khá (chất lượng): khoảng 4,5 triệu/m²
-
Tốt (cao cấp): lên đến 5 triệu/m² và hơn
Chi phí nhân công trong xây dựng nhà 2 tầng nông thôn
Như phần đề cập trước, nhân công chiếm 20‑30% tổng chi phí, với mức giá tương đối mềm ở nông thôn (250‑800 nghìn/ngày)
Chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng ở quê
Mặc dù chưa có số liệu chính xác, dự kiến:
-
Thiết kế kiến trúc: khoảng 100–150 nghìn đồng/m²
-
Giấy phép xây dựng: khoảng 2–5 triệu đồng, tùy địa phương
Kinh nghiệm thực tế về chi phí xây dựng nhà 2 tầng nông thôn
Theo Reddit, thực tế xây nhà tại nông thôn có thể tiết kiệm hơn đáng kể nếu tự chủ động vật liệu và nhân công.
“Giá xây dựng giờ cỡ 4tr /m² chưa bao gồm vật tư hoàn thiện … bình quân 5‑6 tr/m² sàn hoàn thiện.”
Dù vậy, cần cân nhắc kỹ về chất lượng và tiến độ khi lựa chọn phương án tự xây hoặc thuê phần rời.
