Giá xây trọn gói nhà cấp 4: Bảng giá năm 2025 và các yếu tố ảnh hưởng

Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 ngày càng tăng cao tại cả thành thị lẫn nông thôn, việc tìm hiểu giá xây trọn gói nhà cấp 4 trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về đơn giá, yếu tố ảnh hưởng cũng như những lưu ý quan trọng khi lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Table of Contents

Giá xây trọn gói nhà cấp 4 năm 2025

Đơn giá xây dựng trọn gói (bao gồm thiết kế, xây thô, hoàn thiện, nội thất cơ bản) được báo giá trong năm 2025 như sau:

Theo Nam Thịnh Phát: 4,500,000 – 6,500,000 VNĐ/m², tùy theo chất lượng hoàn thiện từ trung bình đến cao cấp
Theo Full House tại TP.HCM:
- Gói tiết kiệm: 4,950,000 – 5,450,000 VNĐ/m²
- Gói trung bình: 5,550,000 – 5,950,000 VNĐ/m²
- Gói cao cấp: 6,100,000 – 7,800,000 VNĐ/m²

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1 m²

Có nhiều mức giá tham khảo:

Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,000,000 – 4,000,000 VNĐ/m²
Hoàn thiện cơ bản: 4,500,000 – 6,000,000 VNĐ/m².
Hoàn thiện cao cấp (mái thái/hiện đại): 6,000,000 – 9,000,000 VNĐ/m²
Tại Nam Định: gói trung bình 4,000,000 – 5,500,000 VNĐ/m², khá 5,300,000 – 6,000,000 VNĐ/m², cao cấp từ 6,500,000 VNĐ/m²
Tổng kết (trọn gói): 4,000,000 – 6,500,000 VNĐ/m²

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây trọn gói nhà cấp 4

Các yếu tố chính ảnh hưởng chi phí gồm:

Diện tích: Nhà xây càng lớn đơn giá có thể giảm
Kiểu dáng kiến trúc: Thiết kế phức tạp, thêm mái thái, gác lửng sẽ tốn chi phí hơn
Chất lượng vật liệu: Vật liệu cao cấp kéo chi phí lên đáng kể
Địa điểm thi công: Về nông thôn hay thành phố, giao thông, vận chuyển ảnh hưởng đến chi phí
Đơn vị thi công: Uy tín – chuyên nghiệp thường đi kèm giá cao hơn nhưng không phát sinh thêm

So sánh giá xây trọn gói nhà cấp 4 các khu vực

TP.HCM (Full House)
- Tiết kiệm: 4,950,000 – 5,450,000 VNĐ/m²
- Trung bình: 5,550,000 – 5,950,000 VNĐ/m²
- Cao cấp: 6,100,000 – 7,800,000 VNĐ/m²
Nam Định
- Trọn gói: 4,000,000 – 6,500,000 VNĐ/m²
- Phần thô: 2,000,000 – 3,950,000 VNĐ/m²
Khác (Nam Thịnh Phát)
- Trung bình: 4,500,000 – 5,000,000 VNĐ/m²
- Trung bình khá: 5,000,000 – 5,500,000 VNĐ/m²
- Cao cấp: 5,500,000 – 6,500,000 VNĐ/m²

Hướng dẫn tính toán giá xây trọn gói nhà cấp 4

Xác định diện tích xây dựng:
- Móng: tính từ 30–70% diện tích sàn
- Mái tôn: 25–35%; mái bê tông/ngói: 60–100%
Tính tổng diện tích xây dựng = sàn chính + móng + mái + gác lửng nếu có.
Nhân với đơn giá trọn gói phù hợp theo tiêu chuẩn hoàn thiện.
Dự phòng ngân sách (+10%) cho chi phí phát sinh.

Giá xây trọn gói nhà cấp 4 và các tiện ích đi kèm

Gói trọn gói thường bao gồm:

Thiết kế, xin phép, thi công, hoàn thiện, nội thất cơ bản.
Nhiều nhà thầu miễn phí thiết kế khi ký gói trọn gói
Một số đơn vị còn hỗ trợ pháp lý, giám sát, bảo hành – nâng cao giá trị tổng thể giá trọn gói

Xu hướng thiết kế nhà cấp 4 và giá xây trọn gói

Xu hướng phổ biến hiện nay:

Thiết kế mái thái, hiện đại – tốn chi phí hơn (6,500,000–9,000,000 VNĐ/m²)
Nhà mái tôn đơn giản tiết kiệm (gói tiết kiệm Full House ~4,950,000 VNĐ/m²)
*Gác lửng, sử dụng vật liệu cao cấp ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí

Lựa chọn đơn vị thi công và giá xây trọn gói

Ưu tiên đơn vị có báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ & chất lượng
Những công ty nổi bật như Full House, Nam Thịnh Phát, Nhà Mới… có mức giá và gói khác nhau, tùy nhu cầu đầu tư

Các giải pháp tiết kiệm chi phí xây trọn gói nhà cấp 4

Chọn gói tiết kiệm nếu không cần nội thất cao cấp.
Tối giản thiết kế, tránh chi tiết kiến trúc rườm rà
Mua vật tư vào mùa giá tốt, tận dụng nguồn vật dụng địa phương
So sánh báo giá giữa nhiều nhà thầu trước khi ký hợp đồng

Đánh giá chất lượng dịch vụ xây trọn gói nhà cấp 4

Full House (TP.HCM): giá minh bạch, thiết kế miễn phí, bảo hành dài hạn
Nam Thịnh Phát: bao gồm thiết kế – thi công – nội thất, quy trình chặt chẽ
Nhà Mới (Nam Định): tiết kiệm 10–30%, bản hợp đồng rõ ràng, miễn phí nhiều phần thiết kế

Kinh nghiệm thương thảo giá xây trọn gói nhà cấp 4

Yêu cầu báo giá chi tiết cho từng hạng mục (thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất).
Dự phòng chi phí phát sinh tối thiểu 10%.
So sánh nhiều đơn vị thi công, xem xét về bảo hành, thời gian, vật tư đi kèm.
Thương lượng điều khoản bảo hành, chất lượng và tiến độ thi công càng rõ càng tốt.