Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và những điều cần biết

Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu chính là chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Với diện tích vừa phải, phù hợp cho các gia đình từ 3–5 thành viên, mẫu nhà này ngày càng phổ biến tại cả thành phố và nông thôn. Tuy nhiên, tổng chi phí xây dựng có thể dao động đáng kể tùy thuộc vào vị trí, thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công. Bài viết dưới đây TNC sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về các hạng mục cần chi trả, từ đó lập kế hoạch tài chính phù hợp và tối ưu ngân sách một cách hiệu quả.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bao gồm những gì?

Khi bắt đầu kế hoạch xây nhà, việc xác định rõ các hạng mục chi phí là điều bắt buộc để tránh phát sinh ngân sách. Với một căn nhà 2 tầng diện tích 70m2, tổng chi phí xây dựng thường được chia thành các phần sau:

1. Chi phí thiết kế kiến trúc: Bao gồm thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật.

2. Chi phí phần thô: Làm móng, khung kết cấu, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước cơ bản.

3. Chi phí hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, lan can, thiết bị điện, nước, vệ sinh…

4. Chi phí nội thất (nếu có): Bao gồm tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, thiết bị điện tử…

5. Chi phí xin phép xây dựng, giám sát, bảo vệ công trình: Tùy vào địa phương và quy mô dự án.

6. Chi phí phát sinh: Dự trù khoảng 5–10% tổng chi phí để xử lý các tình huống ngoài kế hoạch.

Tính toán xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Để tính được tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2, cần tính tổng diện tích sàn:

• 70m2 x 2 tầng = 140m2

• Đơn giá xây dựng trọn gói trung bình: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2

Tổng chi phí = 140m2 x 5.500.000 (giá trung bình) = khoảng 770 triệu – 910 triệu đồng

Nếu xây dựng theo hình thức phần thô rồi hoàn thiện riêng:

• Phần thô: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2

• Phần hoàn thiện: 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m2

Tùy vào mức đầu tư nội thất và chất lượng vật liệu, tổng ngân sách có thể dao động từ 750 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.

So sánh chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 ở các khu vực

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có sự chênh lệch đáng kể giữa các vùng miền:

Sự chênh lệch này chủ yếu do giá nhân công, giá vật liệu, chi phí vận chuyển và yêu cầu kỹ thuật tại từng địa phương.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như:

• Vị trí xây dựng: Trong ngõ nhỏ, hẻm sâu hoặc vùng trũng sẽ tăng chi phí vận chuyển.

• Loại móng nhà: Móng đơn, móng băng hay móng cọc sẽ có chi phí khác nhau.

• Phong cách kiến trúc: Hiện đại, tối giản sẽ rẻ hơn so với cổ điển, mái Thái…

• Vật liệu xây dựng: Dùng vật liệu cao cấp sẽ làm chi phí tăng mạnh.

• Chất lượng thi công: Đơn vị thi công uy tín có thể giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng lâu dài.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 70m2

Nếu gia chủ muốn mở rộng thêm một tầng tum để làm phòng thờ, sân phơi hoặc kho, chi phí sẽ thay đổi như sau:

• Diện tích tăng thêm ~25 – 40m2

• Đơn giá tum thường rẻ hơn do đơn giản: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2

Tổng chi phí ước tính:

• (70m2 x 2 tầng + 30m2 tum) x 5.000.000 = 1 – 1,1 tỷ đồng

Tum giúp tăng công năng sử dụng nhưng cần chú ý đến kết cấu chịu lực và giấy phép xây dựng.

---

Chi phí nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 70m2

Việc chia thành 4 phòng ngủ đòi hỏi cách bố trí thông minh để không gian vẫn thông thoáng. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí bao gồm:

• Thiết kế cầu thang hợp lý

• Tăng thêm tường ngăn, cửa, hệ thống điện – nước

• Chi phí nội thất cao hơn

Tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 850 triệu – 1,2 tỷ đồng, tùy theo mức độ đầu tư và nội thất sử dụng.

Chọn vật liệu phù hợp để tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

• Gạch không nung hoặc gạch nhẹ AAC: Giảm tải trọng, tiết kiệm chi phí vận chuyển.

• Xi măng PCB40 thay vì các loại xi măng chuyên dụng cao cấp: Đủ dùng cho công trình dân dụng.

• Thép nội địa thương hiệu uy tín: Đảm bảo chất lượng, giá hợp lý (Hòa Phát, Việt Nhật…).

• Thiết bị vệ sinh trong nước: Inax, Viglacera có chất lượng tốt và giá thành phải chăng.

• Sơn nước trung cấp: Đủ bền đẹp, phù hợp nhà ở dân dụng 2 tầng.

Những mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Một số mẹo đơn giản nhưng hiệu quả giúp tiết kiệm chi phí:

1. Lên kế hoạch chi tiết trước khi xây: Giúp kiểm soát dòng tiền và tránh phát sinh.

2. Tận dụng bản thiết kế mẫu: Giảm thời gian và chi phí thiết kế riêng.

3. Thi công vào mùa khô: Giảm thiểu thời gian ngưng trệ do thời tiết.

4. Chọn gói xây dựng trọn gói uy tín: Tránh phát sinh ngoài hợp đồng.

5. Không thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Mỗi thay đổi đều tốn kém thêm.

Chi phí thiết kế và thi công nhà 2 tầng 70m2

• Chi phí thiết kế kiến trúc: Dao động từ 120.000 – 200.000 VNĐ/m2 tùy đơn vị và độ chi tiết.

• Thiết kế nội thất (nếu có): 180.000 – 300.000 VNĐ/m2

• Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện: 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2 (trọn gói)

Tổng chi phí thiết kế và thi công thường chiếm 85 – 90% ngân sách xây dựng, phần còn lại dành cho nội thất, phát sinh, và dự phòng.

Lập kế hoạch tài chính cho việc xây nhà 2 tầng 70m2

Lập kế hoạch tài chính hợp lý sẽ giúp bạn chủ động về nguồn vốn và tránh nợ nần:

1. Xác định tổng ngân sách có thể đầu tư

2. Chia nhỏ chi phí theo từng giai đoạn: thiết kế – thi công – hoàn thiện – nội thất

3. Lập bảng dự trù chi phí chi tiết theo m2

4. Chuẩn bị 10–15% ngân sách dự phòng

5. Xác định rõ thời gian giải ngân theo tiến độ xây dựng

Nếu ngân sách hạn chế, có thể chia nhỏ việc thi công theo giai đoạn: xây phần thô trước, hoàn thiện và nội thất sau.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và những điều cần lưu ý

• Chọn đơn vị thi công uy tín, có hợp đồng rõ ràng

• Không nên cắt giảm chi phí cho kết cấu và hệ thống điện – nước

• Chọn thiết kế phù hợp diện tích và nhu cầu thực tế

• Luôn kiểm tra, giám sát kỹ trong quá trình thi công

• Ưu tiên công năng sử dụng, tránh chạy theo xu hướng gây lãng phí

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc hiểu rõ chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và các yếu tố liên quan sẽ giúp bạn kiểm soát được chất lượng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch.