Đơn Giá Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Chi Tiết Nhất 2024

Xây dựng nhà ở là một trong những quyết định quan trọng và đầy thách thức đối với nhiều người. Trong quá trình này, việc lựa chọn giữa xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói là một câu hỏi thường gặp. Bài viết này, TNC GROUP sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Chi Tiết Nhất 2024, giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình.

>>Xem ngay ĐƠN GIÁ DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM 2024

Báo giá dịch vụ xây dựng nhà phần thô TPHCM 2024 của TNC Group

Báo giá dịch vụ xây dựng nhà phần thô tại TPHCM của TNC Group năm 2024 là 3.500.000đ/m2. Điều đặc biệt là giá này chỉ áp dụng cho các công trình có diện tích lớn hơn 60m2, tổng diện tích xây dựng lớn hơn 280m2, và lộ giới xe tải lớn hơn 4m tại TPHCM và các tỉnh lân cận.

dịch vụ xây nhà phần thô

Việc áp dụng giá này cho các công trình có quy mô lớn như vậy là để đảm bảo chất lượng công trình xây dựng, đồng thời đáp ứng được yêu cầu về diện tích và tiêu chuẩn của khu vực xây dựng. Với mức giá 3.500.000đ/m2, khách hàng sẽ được hưởng mức giá ưu đãi và có thể tin tưởng vào chất lượng dịch vụ xây dựng.

Đối với các công trình nhỏ hơn hoặc không đáp ứng các yêu cầu về diện tích và tiêu chuẩn nêu trên, có thể sẽ có mức giá khác áp dụng. Việc tham khảo và lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng có được công trình xây dựng chất lượng và đáng tin cậy.

Hạng mục công việc trong gói xây dựng phần thô

A- Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

Tổ chức công trường và tổ chức lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép) là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình xây dựng.
Tiếp theo, việc vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tim, móng giúp tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng.
Công việc đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển xà bần là những công đoạn cơ bản và không thể thiếu trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng.
Đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi, việc đập đầu cọc BTCT là bước quan trọng để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn.
Quá trình đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng, và đà kiềng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên nền móng vững chắc.
Sản xuất lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông cho móng, dầm móng, và đà kiềng là công việc cơ bản nhưng đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật.
Các công việc liên quan đến vách hầm, hố ga, và bể nước đều được thực hiện cẩn thận và chính xác để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình.
Việc lắp đặt hệ thống thoát nước thải và hệ thống ri tô sắt đều cần sự chú ý đặc biệt để đảm bảo tính hiệu quả và tiện ích của công trình.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình là bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng trong việc hoàn thiện công trình xây dựng.
Tô hoàn thiện các vách trong công trình và mặt tiền theo thiết kế là công việc cuối cùng nhưng mang lại vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho công trình.
Cuối cùng, việc cán nền và chống thấm các sàn và mái bằng các sản phẩm chất lượng cao giúp bảo vệ công trình khỏi các vấn đề về nước và ẩm ướt.

B- Phần Nhân công hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện)

Lát gạch
Ốp gạch
Sơn nước
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Hệ thống điện

=> Tìm hiểu thêm

Xây Nhà Phần Thô Là Gì Và Bao Gồm Những Gì ?

Hạng mục công việc trong báo giá xây nhà trọn gói

Vật tư sử dụng trong xây nhà phần thô

Trong quá trình xây dựng nhà phần thô, các vật tư chính được sử dụng bao gồm:

Vật liệu xây dựng: Gạch, cát, xi măng, sắt thép, etc.
Vật tư chống thấm: Bitum, vải địa kỹ thuật, etc.
Vật tư lắp đặt điện âm: Dây, ống, hộp, etc.

Chủ nhà có thể lựa chọn cung cấp vật tư hoàn thiện như gạch, đá, keo, etc. hoặc nhà thầu sẽ tự cung cấp.

dịch vụ xây nhà phần thô

Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô

Ưu điểm:

Thi công nhanh
Kiểm soát chất lượng dễ dàng

Nhược điểm:

Cần thuê thêm thợ hoàn thiện
Phát sinh thêm chi phí

Nhà xây thô chủ nhà cung cấp những gì?

Trong gói xây dựng nhà phần thô, chủ nhà sẽ cung cấp các vật tư hoàn thiện như:

1. Cửa và Hệ thống An Ninh:

Cửa đi, cửa sổ: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, sắt thép,...
Khung bảo vệ cửa sổ, giếng trời, sân, cổng
Hệ thống khóa cửa, chốt cửa, thanh chặn cửa,...

2. Hoàn thiện Bề mặt:

Gạch lát nền, gạch ốp tường: Gạch men, gạch granite, đá hoa cương,...
Gạch ngói trang trí: Gạch ngói lợp, ngói âm dương,...
Đá granite: Mặt bếp, mặt bàn, cầu thang, bậc thềm,...
Sơn nước, sơn dầu: Cho tường, trần nhà, cửa,...
Vật tư trang trí phụ trợ: Keo dán gạch, ron gạch, bột trét,...

3. Nội thất:

Tủ bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, kệ bếp,...
Chậu rửa: Chậu rửa bát, chậu rửa mặt,...
Bàn đá bếp: Bàn đá bếp bằng đá granite, đá nhân tạo,...
Phụ kiện bếp: Vòi rửa bát, vòi rửa mặt,...

4. Thiết bị vệ sinh:

Bàn cầu: Bệt vệ sinh, két nước,...
Lavabo: Chậu rửa mặt treo tường, chậu rửa mặt đặt bàn,...
Vòi sen: Vòi hoa sen, vòi xịt,...
Bồn tắm: Bồn tắm đứng, bồn tắm nằm,...
Phụ kiện nhà tắm: Gương soi, móc treo khăn, kệ để đồ,...

5. Hệ thống điện nước:

Hệ thống điện: Cầu dao, cầu chì, ổ cắm, công tắc, bóng đèn,...
Hệ thống nước: Hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước,...
Máy bơm nước: Máy bơm nước giếng, máy bơm nước tăng áp,...
Bình nước nóng: Bình nóng lạnh, bình nước nóng năng lượng mặt trời,...

Lưu ý:

Danh sách trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thiết kế và nhu cầu của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư nên lựa chọn vật tư hoàn thiện có chất lượng tốt, phù hợp với thiết kế và dự toán chi phí xây dựng.
Nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để có được lựa chọn phù hợp nhất.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi thi công phần thô:

Kiểm tra chất lượng thi công phần thô trước khi tiến hành thi công phần hoàn thiện.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công phần hoàn thiện để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Cách tính giá xây dựng phần thô theo m2 CHUẨN NHẤT 2024

Giả sử gia chủ muốn xây nhà 3 tầng có diện tích 6x30m và sử dụng mái bê tông cốt thép. Dưới đây là cách tính giá xây diện theo m2 phần thô và chi phí dự trù:

tính giá xây dựng phần thô theo m2

Cách tính diện tích xây dựng phần thô:

Móng = 6 x 30 x 50%= 90m2 (Hệ số móng cọc)
Tầng trệt = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
Lầu 1 = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
Lầu 2 = 6 x 30 x 100%= 180m2 (Hệ số sàn)
Mái bê tông cốt thép = 6 x 30 x 50% = 90m2 (Hệ số mái bê tông cốt thép) => Tổng diện tích cần xây dựng phần thô: 720m2