Hướng Dẫn Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất

Cách tính giá xây dựng phần thô là một trong những yếu tố quan trọng không thể thiếu khi bạn bắt đầu một dự án xây dựng. Việc tính toán chi phí phần thô không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách một cách chính xác, mà còn đảm bảo rằng dự án của bạn diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Trong bài viết này, https://tncgroup.vn/ sẽ đi vào chi tiết về các phương pháp và yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô, cũng như một số ví dụ cụ thể để minh họa. Bằng cách làm điều này, chúng tôi hy vọng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quy trình quan trọng này trước khi bắt đầu dự án của mình. Hãy cùng khám phá!

>>Xem ngay ĐƠN GIÁ DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM 2024

Cách tính giá xây dựng phần thô chính xác năm 2024

Phần móng ngôi nhà

Khi đến phần móng ngôi nhà, quý khách có thể áp dụng các tỷ lệ phần trăm khác nhau tùy thuộc vào loại móng. Móng đơn, móng cọc và móng băng đều có các tỷ lệ phần trăm riêng, giúp tính toán chi phí một cách chính xác. Ví dụ:

Móng đơn chiếm 10% diện tích tầng trệt nhân với số tầng

Móng cọc chiếm 40% - 50% diện tích tầng trệt

Móng băng chiếm 50% diện tích tầng trệt.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Phần tầng hầm

Trong phần tầng hầm, việc xác định chi phí sẽ phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm so với cao độ vỉa hẻ. Mỗi độ sâu sẽ có tỷ lệ phần trăm diện tích tương ứng, giúp bạn tính toán chi phí một cách chính xác nhất.

-Ví dụ, nếu tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ, chi phí xây dựng sẽ là 150% diện tích.

-Trong trường hợp tầng hầm sâu 1.7m, tỷ lệ này sẽ là 170% diện tích.

-Đối với tầng hầm có độ sâu 2.0m, chi phí sẽ là 200% diện tích.

Phần thân công trình

Trong phần thân công trình, việc tính toán được dựa trên diện tích của tầng trệt và các lầu, cũng như phần tum che thang và thông tầng.

Tầng trệt và các lầu: Chi phí xây dựng được tính dựa trên 100% diện tích của tầng trệt và các lầu.

Phần tum che thang: Chi phí xây dựng cũng áp dụng tỷ lệ 100% diện tích.

Trong trường hợp thông tầng có diện tích từ 8m2 trở lên, chi phí sẽ là 50% diện tích của phần đó.

Đối với thông tầng có diện tích dưới 8m2, chi phí sẽ chiếm 100% diện tích.

Phần mái căn nhà

Trong phần mái căn nhà, việc xác định diện tích mái và áp dụng các tỷ lệ phần trăm khác nhau tùy thuộc vào loại mái và vật liệu sử dụng giúp bạn tính toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả.

Mái bê tông cốt thé, sân thượng: Chiếm 50% diện tích của mái.

Mái ngói vì kèo sắt: Chiếm 70% diện tích của mái nghiêng.

Mái lợp tôn: Chiếm từ 20% đến 30% diện tích của mái.

Mái bê tông lợp ngói: Chiếm từ 80% đến 100% diện tích của mái nghiêng.

Bằng cách tính toán các tỷ lệ này, bạn có thể đưa ra dự đoán chính xác về chi phí xây dựng phần thô của mái căn nhà trong dự án của mình.

=> Tìm hiểu thêm: Xây nhà phần thô gồm những gì

Một số ví dụ về cách tính giá xây dựng phần thô

Cách tính chi phí xây nhà thứ nhất

Móng băng được tính bằng từ 30% đến 50% của đơn giá xây thô.

Diện tích xây dựng các tầng được tính là 100% đơn giá.

Giá dịch vụ xây dựng phần thô được tính bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần thô theo m2.

Ví dụ: Dự án nhà phố 3 tầng, mặt tiền 5m, sâu 20m, với đơn giá xây thô là 3.500.000đ/m2.

Tính toán:

Diện tích 1 sàn: 5m x 20m = 100m2, vậy sàn cho nhà phố 3 tầng là: 300m2.

Diện tích móng được tính là 50% của sàn, tức là 100m2 x 50% = 50m2.

Giả sử sử dụng mái bê tông cốt thép, diện tích mái cũng là 50m2.

=> Tổng diện tích xây thô là: 300m2 + 50m2 + 50m2 = 400m2.

Giá xây thô: Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng theo m2 = 400m2 x 3.500.000đ = 1.400.000.000đ.

Cách tính giá xây dựng phần thô thứ 2

Móng băng được tính bằng 30% đến 50% của đơn giá.

Diện tích xây dựng các tầng được tính là 100%.

Ban công được tính là 70% đơn giá.

Mái được tính từ 20% đến 50%.

Chi phí nhân công là 1.050.000đ/m2.

Đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Dự án nhà phố 3 tầng, mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, với đua 2 ban công sâu 1,2m.

Tính toán:

Diện tích móng băng: 5m x 20m x 30% = 30m2.

Diện tích sử dụng: 5m x 20m x 3 tầng = 300m2.

Diện tích ban công: 5m x 1,2m x 70% x 2 = 8,4m2.

Diện tích mái chéo bê tông cốt thép: 5m x 21,2m x 30% = 31,8m2.

=> Tổng diện tích xây dựng: 30m2 + 300m2 + 8,4m2 + 31,8m2 = 370,2m2.

Chi phí nhân công: 370,2m2 x 1.050.000đ = 388.710.000đ

Chi phí xây thô: 370,2m2 x 2.800.000đ = 1.036.560.000đ

Yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô

Trong quá trình tính toán giá xây dựng phần thô, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét:

Loại hình nhà ở

Loại hình nhà ở có thể ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô. Ví dụ, một căn nhà phố 3 tầng sẽ có cách tính khác biệt so với một biệt thự cao cấp

Yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng của công trình cũng là một yếu tố quan trọng. Những công trình có diện tích lớn thường đòi hỏi nhiều công việc và vật liệu hơn, từ đó tăng chi phí xây dựng.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế của công trình cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Các phong cách phức tạp và đặc biệt thường yêu cầu sử dụng các vật liệu và công nghệ đắt tiền hơn.

Địa điểm xây nhà

Địa điểm xây dựng cũng có ảnh hưởng đến giá xây dựng. Ví dụ, chi phí xây dựng có thể khác biệt ở các khu vực thành thị so với khu vực nông thôn do yếu tố vận chuyển và tiện ích.

Vật tư xây dựng

Loại vật liệu được sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng phần thô. Vật liệu cao cấp thường có giá cao hơn và ngược lại.

Bằng cách xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này, bạn có thể đưa ra dự đoán chính xác và chi tiết về giá xây dựng phần thô cho dự án của mình.